L’investissement dans l’immobilier locatif est une stratégie de placement prisée par de nombreux investisseurs. Cependant, la hausse des taux d’emprunt au cours des deux dernières années a ralenti l’enthousiasme de certains investisseurs, habitués à des taux historiquement bas. Beaucoup pensent qu’il est préférable d’attendre des jours meilleurs. Pourtant, cette attente pourrait être une erreur car il y a encore de solides raisons pour lesquelles investir à crédit dans l’immobilier reste une stratégie gagnante. Voici pourquoi il est important de ne pas reporter son projet d’achat, même si les taux actuels sont moins favorables qu’ils ne l’étaient il y a quelques années.
L’Aspect Psychologique
Nombreux sont ceux qui considèrent à tort que l’acte d’emprunter est un acte d’opportunité uniquement lorsque les taux sont bas. Il y a plus de deux ans, on voyait presque des investisseurs acheter n’importe quel bien immobilier à n’importe quel prix tant que le crédit restait autour de 1 %.
Chez CASA NOVA PATRIMOINE, nous avons toujours perçu l’achat à crédit comme un fondamental de la constitution de patrimoine des foyers français depuis une cinquantaine d’années, et non comme un acte d’opportunité.
L’investissement à crédit est essentiel pour préparer sa retraite, constituer un patrimoine pour soi et sa famille, et préparer l’avenir et la transmission.
C’est également grâce au crédit que les classes moyennes françaises ont pu accéder à la propriété et transmettre un patrimoine à leurs enfants, souvent sans avoir besoin d’apporter des fonds initiaux importants, ce qui permet de conserver des liquidités pour d’autres opportunités d’investissement et donc de diversifier.
L’Aspect Financier
L’immobilier est le seul produit d’investissement qui bénéficie d’un effet de levier. C’est le seul actif rentable que l’on peut acquérir à crédit, ce qui fait sa particularité et son unicité. Contrairement à d’autres types de placements, il n’est pas nécessaire d’apporter des dizaines ou des centaines de milliers d’euros pour investir dans la pierre. Une petite somme de départ peut permettre d’emprunter des montants significatifs selon votre profil d’investisseur, rendant l’investissement immobilier particulièrement rentable sur le long terme.
Par ailleurs, nous savons que les taux d’emprunt sont cycliques. Emprunter à 4 % aujourd’hui ne signifie pas que vous rembourserez à ce taux pendant 20 ans. Les taux peuvent être renégociés, et il est possible que dans les prochaines années, ces taux baissent, permettant ainsi de réduire vos mensualités.
Chaque mois sans remboursement de dette est un mois sans capitalisation, ce qui représente un manque à gagner pour votre épargne et votre patrimoine futur.
L’Aspect Fiscal
Contrairement à l’achat d’une résidence principale pour lequel les intérêts d’emprunt sont un coût supplémentaire, en investissement locatif ces intérêts représentent une charge déductible des revenus locatifs. Cela réduit l’assiette de calcul de votre imposition, particulièrement durant les premières années pendant lesquelles les intérêts constituent une part importante des mensualités.
Cette déduction fiscale est encore plus prononcée lorsque les taux sont élevés, car les intérêts à déduire sont plus importants. Ces avantages fiscaux viennent compenser les coûts supplémentaires dus à des taux d’intérêt plus élevés : ce qui vous coûte en trésorerie, vous le récupérez fiscalement. C’est un donné pour un rendu.
En conclusion, chez CASA NOVA PATRIMOINE, nous pensons que malgré les fluctuations des taux de crédit, l’essentiel pour réussir votre investissement immobilier locatif est de définir clairement vos objectifs, élaborer une stratégie judicieuse, sélectionner des emplacements porteurs sur le long terme et à fort potentiel locatif, et monter un dossier solide pour obtenir les meilleures conditions de prêt.
Notre équipe est là pour vous accompagner et vous conseiller dans vos projets. N’attendez plus pour emprunter !
Comme nous le disons souvent chez CASA NOVA PATRIMOINE, c’est aujourd’hui qu’on construit demain.
par COM AND SEE