Votre projet
Notre cabinet CASA NOVA PATRIMOINE est présent pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet. Il peut concerner une habitation principale, une maison de vacances, un investissement locatif, une volonté d’optimiser votre fiscalité, ou tout simplement un bon placement.
Achat immobilier : acheter son logement pour y habiter
L’acquisition de sa résidence principale (ou secondaire) reste l’objectif ultime et le projet d’une vie d’un grand nombre d’investisseurs immobiliers. Cette idée de toujours, avoir un « chez soi », son propre logement, représente un aspect rassurant et confortable.
L’aspect affectif renvoie à l’idée de famille, de transmission, de souvenirs, rendant cet investissement plus sentimental et irrationnel que les autres. D’où l’importance d’un accompagnement sincère et sans faille pour l’achat de sa résidence principale ou secondaire que cela soit dans le neuf ou dans l’ancien.
Chez CASA NOVA PATRIMOINE, nous vous aidons à trouver le bien immobilier qui vous correspond (type de logement, nombre de pièces…) en France. Nous vous accompagnons à chaque étape de votre achat immobilier (signature du contrat de réservation, crédit immobilier, rendez-vous avec un notaire).
Nos conseillers en immobilier vous feront découvrir les logements neufs les plus intéressants du marché et proposés aux meilleurs prix. Nous sélectionnons les logements en prenant en compte l’intégralité de vos critères.
L'achat d'un bien immobilier dans le neuf offre de nombreux avantages aux investisseurs :
- La réduction des frais de notaire : ces derniers correspondent à 2,5 % ou 3 % environ du prix d'achat du logement. Pour l'acquisition d'un bien immobilier dans l'ancien, ces frais varient entre 7 et 8 % du prix d'achat du logement. Acheter votre logement dans le neuf vous permet donc de réaliser d'importantes économies.
- Les faibles charges
- Les dernières normes techniques et environnementales : un logement confortable qui respecte les exigences en termes d'isolation phonique et thermique et de ventilation.
- Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) qui est destiné aux primo-accédants.
- La TVA réduite : dans certains cas, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% pour l’achat de sa résidence principale.
Acquérir son bien immobilier en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement), c’est aussi bénéficier de garanties solides qui vous couvriront pendant plusieurs années. Trois garanties engagent la responsabilité du promoteur.
La garantie de parfait achèvement:
Elle commence à la réception du bien immobilier et dure un an. La garantie de parfait achèvement couvre l’ensemble des désordres et des malfaçons qui ont été signalés à la livraison du bien immobilier ou qui sont apparus au cours de l’année qui vient après la réception des tra
La garantie biennale:
Elle assure tout mauvais fonctionnement des équipements dissociables du logement, c’est-à-dire hors structure du bâtiment (par exemple, radiateurs, robinetterie, volets et portes). La garantie biennale s’applique pendant 2 ans, à partir de la date de réception du bien immobilier.
La garantie décennale:
La garantie décennale dure 10 ans suivant la réception du bien immobilier. Elle incombe au constructeur de réparer les dommages qui compromettent la solidité de l’immeuble ou rendent le bâtiment construit inhabitable.
L’achat d’un logement dans le neuf vous permet donc de faire des économies considérables, d’obtenir des avantages fiscaux, plusieurs garanties et un logement qui répond aux différentes normes en vigueur.
Investissement immobilier locatif
Vous cherchez à vous constituer un patrimoine en vue de votre retraite, à protéger vos proches en leur transmettant un patrimoine ou simplement à optimiser un investissement ? L’immobilier est le placement idéal et le plus rentable, notamment grâce à l’effet de levier du
crédit. L’investissement immobilier locatif consiste à faire l’achat d’un bien (maison ou appartement) dans le but d’en faire une location.
C’est une excellente façon d’accroître son patrimoine immobilier et de s’assurer des revenus complémentaires grâce aux loyers obtenus mensuellement. Les investisseurs qui réalisent un investissement immobilier locatif dans le neuf profitent de différents dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Il existe différentes façons de faire un investissement immobilier locatif :
La location nue :
La location nue consiste à louer un bien immobilier vide de meuble ne comportant que les équipements qui apparaissent comme indispensables au logement. Les locations nues sont régies par un bail d’habitation de longue durée conclu pour une durée de 3 ans renouvelables. Le locataire peut y mettre fin à tout moment, avec un préavis de 3 mois (sauf en zone tendue). Le propriétaire du logement loué vide peut aussi y mettre fin à l’échéance, ceci en respectant un délai de préavis de 6 mois, uniquement dans le cadre de motifs précis. Il peut s’agir d’un :
- congé pour vente
- congé pour reprise (habiter lui-même le logement par exemple)
- congé pour motif légitime et sérieux
L’objectif de cet investissement immobilier locatif est patrimonial. Sur le long terme, il permet de tirer une plus-value à la revente ou de se constituer des revenus complémentaires à la retraite grâce aux loyers qui seront perçus. Vous serez cependant imposé directement sur les loyers encaissés, ce qui aura un impact direct sur la rentabilité nette de votre investissement immobilier locatif.
La location meublée
D’après le décret n° 2015-981 du 31/07/2015, la location meublée correspond à la mise à disposition d’un logement comprenant tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire. On distingue deux formes de locations meublées. Il s’agit de la location meublée professionnelle (LMP) et de la location meublée non professionnelle (LMNP).
Pour réussir votre investissement immobilier locatif, CASA NOVA PATRIMOINE vous propose de bénéficier de son expertise. Pour cela, nos conseillers feront un bilan de votre situation patrimoniale et vous préconiseront des solutions sur mesure.
Nous sommes à votre écoute et nous vous accompagnons dans vos démarches et la réalisation de vos projets immobiliers.
Défiscalisation
Impôts sur le revenu, CSG CRDS, et pour certains l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).. Vous souhaitez réduire voire supprimer en totalité le montant de votre impôt avec la défiscalisation ? Il existe des solutions (souvent méconnues des épargnants) mises en place par la législation, qui vous permettent de capitaliser et de transformer ces impôts en patrimoine.
Notre équipe de conseillers, qualifiée et informée des nouvelles lois en vigueur, est présente pour vous aider à mettre en œuvre ces solutions de défiscalisation.
par COM AND SEE